Eladó Családi ház Pécel - Vállalkozásra alkalmas, 2 lakás

---------------------ÁRZUHANÁS!!!-----------------------

A LEHETŐSÉGEKNEK, csak a FANTÁZIA szabhat határt!


Pécel, főútvonala mellett, KIVÁLÓ közlekedéssel kínálok eladásra, egy KÉT LAKÁSBÓL álló, VÁLLALKOZÁSRA is alkalmas,----- KÉT GENERÁCIÓS ---- nettó 186,38 m² fűtött alapterületű, bruttó 239 m², 4+2 szobás, DUPLA komfortos CSALÁDIHÁZAT.

A bruttó méret, a szuterén szint 50 %-át tartalmazza.

A két lakás teljes bruttó mérete 278,36 m².

Az épületegyüttes, egy 1638 m² -es összközműves, teraszos kialakítású telken helyezkedik el.

A lakások, külön mérőórákkal rendelkeznek!

Az első lakás, nettó alapterülete 58,03 m², 1+1 szobás.

Falazata 38 cm vtg. tégla. A födém, borított gerendás fafödém, 6 cm vtg. sártapasztással szigetelve.

A fűtést, helységenként konvektorokkal oldották meg. A melegvizet HAJDU villanybojler adja.

A fürdőszoba és a konyha felújítása elkezdődött, de a végső kialakítása, az új Tulajdonosára vár. A padlózat burkolatát is saját ízlésére formálhatja.

A külső nyílászárók a hozzáépítéskor cserélve lettek, 2 rétegű hőszigetelt, kazettás fa ablakokra.

A tetőt is ekkor cserélték.

A hozzáépítés, 2003 -ban kapott használatba vételi engedélyt.

Itt 3+1 szoba van.
Ez a 2-es lakás nettó 128,35 m², bruttó 141,56 m² fűtött alapterületű + 78,77 m² szuterén (pince) szint.

Falazata 30 cm vtg. tégla. Az épület tetejét, TONDACH hódfarkú cserép fedi. A födem, vasbeton födém.

A fűtés gáz kazánnal működik, radiátoros hőleadással. A melegvizet gáz bojler adja. Alternatív fűtésként és hűtésre AEG típusú klímák vannak felszerelve. A tetőtéri nappaliban, egy hangulatos cserépkályha onthatja a meleget.

A biztonságról, riasztó gondoskodik.

A tetőtér helységei rusztikus, csüngő fagerendás megoldással lettek kialakítva. Egyedivé varázsolva a teljes egybenyitott nappali és konyha teret. A szobák melegséget árasztanak.
A tetőtéri szobák erkéllyel is rendelkeznek. Evvel még tágasabbnak tűnnek a helységek.

A ablakok mellett, üvegtégla megoldással oldották meg a természetes fényt, így a lakás körbe napozott.


A telekre távirányítású kapun juthatunk be. Itt 2 db felszíni parkoló lett kialakítva.

A harmadik autó, a terasz alá épített, garázsban parkolhat. A telek rendezett. A parkosított kertben, hatalmas fák adnak árnyékot. Itt a privát szféra biztosított.

A kert hátsó részén, egy tégla falazatú melléképület is található. Műhelynek kiváló. Az épület a térképszelvényen nem szerepel.

--------------------------------

*****Az ingatlan övezeti besorolása Vt-O/3 ******


38. A településközpont vegyes (Vt) építési övezeteinek általános előírásai:

42. § (1) A településközpont vegyes övezetek jellemzően vegyes rendeltetésű és a település működését biztosító épületek elhelyezésére szolgálnak, amelyek nincsenek zavaró hatással a lakó rendeltetésre.

(2) A településközpont vegyes területen elhelyezhető:

a) telkenként egy épület, legfeljebb két lakással, kivéve ahol az építési övezeti előírás, ettől eltérően rendelkezik;

b) igazgatási, iroda rendeltetésű épület;

c) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális épület;

d) kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, szállás épület;

e) kulturális, közösségi szórakoztató épület;

f) sport rendeltetésű épület;

g) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású rendeltetésű épület, ahol az övezeti előírás ezt nem tiltja;

h) a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges, egyéb közösségi szórakoztató épület az 2. melléklet 1.4. táblázatában meghatározott építési előírások betartásával.



39. A településközpont vegyes (Vt) építési övezeteinek részletes előírásai:

43. § (1) A Vt-O/3 építési övezet területén - legfeljebb a fő rendeltetésű épület szintterületének a 20 %-áig - kereskedelmi, szolgáltatási vagy egyéb megengedett rendeltetés is elhelyezhető, az általános előírások figyelembevételével. A telken belül biztosítható a szükséges parkolóhely.

-------------------------------------



Ha VÁLLALKOZÁSBAN gondolkodik, a telek mérete, a lakások kialakítása, és a FÚRT KÚT, mind -mind a LEHETŐSÉGEK tárháza!


Helységlista az első lakásban:

- 16,65 m² szoba,
- 10,80 m² közlekedő,
- 5,10 m² fürdő + WC,
- 7,62 m² félszoba,
- 7,60 m² konyha,
- 2,86 m² kamra,
- 7,40 m² veranda,
-------------------
58,03 m²

A második lakásban a földszinten:

- 2,84 m² szélfogó,
- 12,66 m² közlekedő,
- 11,92 m² félszoba,
- 11,10 m² fürdőszoba,
- 1,80 m² WC,
--------------------
38,32 m²

- 21,6 m² terasz.

Tetőtérben:

- 15,30 m² (18,9 m² ) szoba,
- 13,18 m² (15,04 m²) szoba,
- 10,38 m² (14,58 m²) közlekedő,
- 27,41 m² (28,61) m² nappali,
- konyha,
- fürdő + WC,
-------------------
90,03 m² (103,24 m²)

Szuterén (pince szinten):

- 10,10 m² (20,20 m²) zuhanyzós fürdő + WC + tároló szoba,
- 6,03 m² (12,07 m²) közlekedő (+ tároló),
- 9,18 m² (18,36 m²) GARÁZS,
- 9,77 m² (19,54 m²) szoba (tároló),
- 4,30 m² (8,60 m²) kazánház,
-----------------
39,38 m² (78,77 m²)


A beépített bútorok a vételár részét képezik!


....A ház 1/1 tulajdon, TEHERMENTES, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ!...



A közlekedés kiváló!
A 169 E busz, ami az Örs vezér térre megy, séta távolságra van. Az M0-ás autóút 2 perc.


Ha hirdetésem felkeltette az érdeklődését, JÖJJÖN el, NÉZZE meg, SZERESSEN bele, TEGYEN ajánlatot!


A GDN HitelCentrum, KÖTELEZETTSÉG MENTESEN és DÍJMENTESEN, versenyezteti Önért a bankok hitelajánlatait. Ismerje meg a vissza nem térítendő állami támogatásokat!

NÁLUNK személyre szabott EGYEDI AJÁNLATOT kaphat!

• babaváró,
• CSOK+,
• hitel,
• megtakarítások,
• és egyéb banki tranzakcióban segítségére lehetünk!
• Igény esetén, ÜGYVÉDI segítséget nyújtunk, MEGFIZETHETŐ áron!


Ha az ingatlannal kapcsolatban bővebb felvilágosításra lenne szüksége, hívjon bizalommal, állok rendelkezésére!

F.M.